Vermietete, sehr gut angebundene Zahnarzt-/Praxisräumlichkeiten in der Herner Innenstadt
Kaufpreis 570.000 €

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Vermietete, sehr gut angebundene Zahnarzt-/Praxisräumlichkeiten in der Herner Innenstadt

Praxis in 44623

Zimmer16
Gesamtfläche250 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gut angebundene und vielfältig nutzbare Praxis-/Geschäftsimmobilie nur 2 Gehminuten von Hernes Haupteinkaufsstrasse ‘Bahnhofstrasse’. Im 2. OG gelegen und als zahnmedizinische Praxiseinheit dauerhaft vermietet, generiert die 250 qm große Immobilie Jahresmieteinnahmen von €37.400. Optimiert für eine zahnmedizinische bzw. chirurgische Arztpraxis, ermöglicht der Zuschnitt und die hellen Räumlichkeiten prinzipiell auch eine Nutzung als Büro bzw. Wohnungen.


Die Praxis kann über ein offenes Treppenhaus erreicht werden, welches zum Zwecke der Barrierefreiheit mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist. Im Nachbargebäude und auf der gegenüberliegenden Strassenseite befinden sich zwei Parkhäuser mit kostengünstigen Parkmöglichkeiten. Im Haus sind zudem die Volksbank und die Supermarktkette ‘Penny’ ansässig.


Das Haus befindet sich im gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert. In der Praxis wurden 2022 die Fenster erneuert.

Die Immobilie hat die Besonderheit, dass die Teilungserklärung auch einen Rückbau der 250 qm in 2-3 Wohnungen mit eigenen Balkonen ermöglicht. Damit wird den Eigentümern viel Flexibilität und langfristige Vermietungssicherheit unabhängig vom Praxisbetrieb geboten.


Ein aktueller Energieausweis ist bereits bei den dafür zuständigen Instanzen bestellt und wird, sobald da nachgereicht.


Objektdaten

Kennung
134915464
Objekttyp
Praxis
Zimmer
16
Etage
2
Bürofläche
250 m²
Gesamtfläche
250 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
570.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstr. 9
44649 Herne
Telefon
+49 2325 55642
9411
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in der Herner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Individualverkehr ist hervorragend. Dies gilt u.a. für die in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbare Anschlussstelle zur A43, u.a. nach Bochum und Recklinghausen. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Haltestelle ‘Herne Arch. Museum / Kreuzkirche’ der U35, die vom Herner Bahnhof über die Bochumer Innenstadt bis zur Universität Bochum führt. In 2 Gehminuten können zudem die drei gleichnamigen Bushaltestellen 'Archäologisches Museum / Kreuzkirche' erreicht werden, die mit insgesamt 13 Buslinien u.a. direkte Verbindungen nach Castrop-Rauxel (Linie 311), Wanne-Eickel (Linie 323) und Bochum Hiltrop (Linie 333) bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Die Praxisräume verfügen über alle technischen Installationen für eine zahnmedizinische bzw. medizinisch-chirurgische Arztpraxis und sind wie folgt aufgeteilt:

- 6 Behandlungsräume (1 davon als Operationssaal ausgestattet)
- 2 Büro- und Verwaltungsräume
- 2 Wartezimmer
- 2 Laborräume
- 1 Röntgen- und Entwicklungsraum
- 2 WC-Räume
- 4 Balkone / Loggias
- 3 Keller- und 1 Abstellraum

Das Praxismobiliar ist nicht Teil der Immobilie und nicht im Kaufpreis enthalten.