Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite: 32 Einheiten in gefragter Lage

Dieses vom Eigentümer selbst erbaute und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt, bestehend aus den Hausnummern 1 und 3, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Mit ca. 1.326 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Etagen und insgesamt 32 Einheiten, bietet diese Immobilie eine stabile und langfristige Einnahmequelle.

Ein zusätzliches Ladenlokal im Erdgeschoss eröffnet weitere Einnahmepotenziale und vergrößert das Anlageprofil. Auf dem ca. 3.197 m² großen Grundstück stehen den Mietern und Besuchern 5 Garagen und 45 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl, was das Objekt für eine breite Zielgruppe von Mietern zugänglich macht. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für energieeffiziente Bewirtschaftung und trägt zum ansprechenden Mietstandard bei. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen – zwei bedeutende Pluspunkte für die langfristige Wertentwicklung.

Aufteilungen Wohnungen:

Braukämperstr. 1:

EG Ladenlokal 670 m²

EG rechts 62 m²

1. OG rechts 62 m²

1. OG mitte 55 m²

1. OH links 74 m²

2. bis 7. OG wie oben.

Braukämerstr. 3:

EG rechts 75 m²

EG mitte 58 m²

EG links 75 m²

1. bis 2. OG wie oben

Dieses renditestarke und voll vermietete Anlageobjekt vereint solides Mieterpotenzial und nachhaltige Investitionssicherheit.