Schönes Zweifamilienhaus in Parknähe

Bei diesem sehr gepflegten Haus in bester Herner Wohnlage handelt es sich um ein um 1955 errichtetes Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im EG hat 3,5 Räume und verfügt über ein Vollbadezimmer mit Dusche. Über den Hausflur können Sie beide Bereiche des großen Wohnzimmers und Wintergartens/Esszimmer erreichen. Vom Flur ist zudem das Vollbadezimmer mit Dusche und die Küche erreichbar. Vom Wohnzimmer aus können Sie das große Schlafzimmer betreten, was zur Straße herausgeht.

Vom Wintergarten können Sie auf die neu geflieste Terrasse mit Garten gelangen, die durch eine Markise überdacht ist.

Der Garten verfügt über einen Schuppen, in dem Sie genug Platz vorfinden, um dort Fahrräder und Gartengeräte zu lagern. Von der Hütte aus können Sie hinter dem Zaun auf den 13m² großen Privatweg zugreifen, der zu den Parkanlagen führt.

Die Wohnung im 1. OG hat 2,5 Räume und wurde 2019 renoviert. Sie finden dort neben dem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne auch eine Loggia vor. Alle Räume bis auf Küche und Badezimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Zusätzlich findet sich auf der 1. Etage noch ein zusätzliches Zimmer vor, das zurzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich zu den zwei nutzbaren Räumen auch ein kleines Duschbad vor. Diese Räume werden zur Zeit von den Mietern im 1. OG mitgenutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie zwei kleineren Kellerabteilen sowie einem großen.

Zudem haben Sie vom Garten einen zusätzlichen Zugang in den großen Heizraum, in dem Sie die neue Ölheizung mit 3.000 Fassungsvermögen vorfinden.

Größe der Etagen:

EG – ca. 67 m²

1. OG – ca. 61 m²

DG – ca. 30 m²

Die EG-Wohnung wird bei Kauf leer übergeben. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.520 € p.a.

Dieses Objekt eignet sich bestens zum Eigennutzen, ist aber auch als Kapitalanlage attraktiv.

– Ein aktueller Energieausweis wird bei Vertragsabschluss vorliegen und ist derzeit in Bearbeitung. –