Modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 12 Einheiten, Gewerbemieter und 5 Garagen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1905, bestehend aus einem Vorderhaus und einem separaten Hinterhaus. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 780 m² und verteilt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m². Ein weitläufiger Innenhof schafft angenehme Freiflächen, bietet Rangiermöglichkeiten und unterstreicht den abgeschlossenen Charakter der Anlage. Zusätzlich stehen fünf Garagen zur Verfügung, die die Vermietbarkeit nachhaltig erhöhen.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss ein kleines Treppenstudio integriert. Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten.

Die derzeitige Nettomeite p.a. beträgt: 62.148,00 €

Mit der Vermietung der derzeit selbst genutzen Halle beträgt die Nettomiete p.a.: 68.748,00 €

Die Wohnungsaufteilung im Vorderhaus gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m², Ladenlokal

1. Obergeschoss: links ein Apartment mit ca. 35 m², rechts eine Wohnung mit ca. 100 m²

2. Obergeschoss: zwei Apartments mit jeweils ca. 30 m² sowie eine Wohnung mit ca. 70 m²

DG : ein Apartment mit ca. 30 m² sowie eine Wohnung mit ca. 78 m² und Balkon

Das Hinterhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Nutzung im Erdgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein Lagerbereich.

Die Aufteilung im Hinterhaus:

Erdgeschoss: Lagerfläche mit Bar

Obergeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 107 m² und großem Balkon

Dachgeschoss: Studio mit ca. 55 m²

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße, solide Ausstattungsqualität. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen jeweils über Fenster. Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen mit direkter, verbrauchsabhängiger Abrechnung durch die Mieter.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, langfristigem Gewerbemieter, attraktiver Wohnungsvielfalt und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.