Rentabeles Mehrfamilienhaus

Bei diesem Renditeobjekt in Herne-Süd handelt es sich um ein um 1956 errichtetes 10-Familienhaus.

Dieses teilunterkellerte Objekt verfügt über 10 Wohnungen (2x 1,5 Raum; 4x 2,5 Raum und 4x 3,5 Raum), die durch separate Gas-Etagenheizungen beheizt werden, die letzte Heizung wurde in 02.2022 erneuert. Die Wohnungen sind alle mit doppelverglaste Kunststofffenstern ausgestattet und sind überwiegend mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind modern gestaltet und türhoch gefliest.

Zum Haus gehören separate Stellplätze auf dem Hof, die an die Mieter vergeben sind. Zusätzlich gehört zum Haus ein Anbau, der zu Lagerzwecken verpachtet ist.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich derzeit:

Mietwohnungen inkl. Stellplätze: 2.801,50 €

Anbau: 210,00 €

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Nettomieteinnahmen pro Monat: 3.011,50 €

Nettomieteinnahmen p.a.: 36.138,30 €

Das Objekt ist technisch auf dem neusten Stand, folgende nennenswerten Investitionen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– Sanierung der Hausfassade, Dachbodenausbau, Leitungen, Bäder, Fenster (1996)

– Hausflurrenovierung und Sanierung einzelner Wohnungen (seit 2004)

– Austausch von 5 Gasthermen (seit 2018)

– Erneuerung der Gasleitung ins Haus und teilweise Erneuerungen im Haus (2020)

– Einbau von Rauchsaugern und Abgasklappen in den Schornsteinen (2022)