Hervorragende Investmentchance: Rentables Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 649.000 €

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Hervorragende Investmentchance: Rentables Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 44579

Wohnfläche709 m²
Grundstücksfläche928 m²
Zimmer28
Schlafzimmer15
Badezimmer8

Bei diesem sehr gepflegten Haus in Castrop-Rauxel handelt es sich um ein um ca. 1959 errichtetes 8-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten.


Das Grundstück ist mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen (Mietfläche ca. 42 m²; Mietfläche ca. 34 m²), acht Wohneinheiten (Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 – 126 m²), einem Hofgebäude und zwei Garagen bebaut. Die Baulichkeiten wurden 1958 errichtet und teilmodernisiert (u.a. Fenstereinbau, DG-Ausbau, Fernwärmeanschluss). Instandhaltungsmaßnahmen sind überwiegend erfolgt.


Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:


KG: Mieter- und Eigentümerkeller, Heizungsraum, Waschküche, Kellerausgang; Ladenlokal (Verkaufsraum, Lagerräume, WC);

EG: Ladenlokal , derzeit nur Lagernutzung (Verkaufsraum mit Lager, WC in der Durchfahrt unter dem Treppenhaus); Durchfahrt zum Innenhof;

1.OG: eine sechs- (ca. 126 m°, Eigentümerwohnung, tlw. im EG) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m°) jeweils mit Küche und Bad;

2.OG: eine drei- (ca. 101 m°) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m*) jeweils mit Kuche und Bad

3.OG: wie 2. OG

DG: eine vier- (ca. 94 m*) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m*) jeweils mit Küche und Bad;

DS: Abstellraum, nicht zugänglicher Bodenraum


Ladenlokal, derzeit nur Lagernutzung (Verkaufsraum mit Lager, WC in der Durchfahrt unter dem Treppenhaus);

Durchfahrt zum Innenhof;

eine sechs- (ca. 126 m°, Eigentümerwohnung, tlw. im EG) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m°) jeweils mit Küche und Bad;

eine drei- (ca. 101 m°) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m*) jeweils mit Kuche und Bad;

wie 2. OG;

eine vier- (ca. 94 m*) und eine zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m*) jeweils mit Küche und Bad; Abstellraum, nicht zugänglicher Bodenraum.


Die Nettokaltmiete beträgt derzeit bei 50.000€ p.a.


Objektdaten

Kennung
137884137
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
28
Badezimmer
8
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
709 m²
Grundstücksfläche ca.
928 m²
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
16878
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Habinghorst mit rd. 10.000 Einwohnern liegt ca. 2 km nördlich des zentral im Stadtgebiet von Castrop-Rauxel gelegenen Stadtteils Rauxel.

Das Bewertungsgrundstück liegt im Zentrum des Stadtteils Habinghorst, hier an der örtlichen Einkaufsstraße. Die Lange Straße wurde in den 70er Jahren in Teilbereichen als Fußgängerzone ausgebaut, vor ca. 10 Jahren jedoch wieder für den Autoverkehr geöffnet. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Castrop-Rauxel beträgt ca. 4 km.

Das Umfeld wird bestimmt durch eine überwiegend dreigeschossige, geschlossene Bebauung mit Läden kleinerer und mittlerer Größe in den Erdgeschossen und Wohnungen in den Obergeschossen. In der näheren Umgebung finden sich u.a. Einzelhandelnutzungen (Woolworth, ehem. Schlecker), Imbisse, Apotheken und Spielhallen. Die Lange Straße hat nach Errichtung des ca. 500 m entfernt liegenden Einkaufszentrums an der Siemensstraße (u.a. Real, Lidl, Aldi, Media Markt) ihre Funktion als Haupt- Geschäftslage des Nebenzentrums Habinghorst verloren

In der flächendeckenden Umgebungslärm-Kartierung des Landesamts für Naturschutz, Umweh und Verbraucherschutz NRW werden Lärmimmissionen von über 55 dB(A) bis über 75 dB(A) dargestellt (http://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de). Die Lärmimmissionen liegen im Objektbereich im 24h Pegel zwischen 55 und 60 dB(A).

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Rohbau
Fundamente in Beton;
tragende Wände aus Mauerwerk;
nicht tragende Wände aus Mauerwerk oder in Leichtbauweise; Stahlbetondecken;
Treppenläufe aus Stahlbeton;
Satteldach in Holzkonstruktion mit ZiegeTdeckung.

Ausbau:
Ziegelvorsatz- / Riemchenverblendfassade zur Straße, sonst Putzfassaden;
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung größtenteils aus den 1980er Jahren, ein Holzfenster, Schaufenster als Stahl- / Messingkonstruktionen mit Dickglas;
Hauseingangstür und Tor der Durchfahrt aus Holz, holzfurnierte Innentüren, Kelleraußentür als Stahl- blechtür;
Bodenbeläge aus Kunststoff, Keramik, Textil und Laminat; geringfügig teilerneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen;
Gas-Etagenheizung, Ladenlokale mit Fernwärmeanschluss, dezentrale Warmwasserbereitungen.

Sonstiges:
Hofgebäude und Garagen in massiver Bauweise mit Flachdach, Garagen mit Holzklapptoren.

Außenanlagen:
Befestigungen der Wege- und der Hoffläche mit Betonsteinpflaster; Freiflächen gärtnerisch gestaltet;
alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse.