Gemütliche 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug – gepflegt und vermietet
Kaufpreis 39.900 €

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Gemütliche 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug – gepflegt und vermietet

Etagenwohnung in 45886 Gelsenkirchen

Wohnfläche39 m²
Zimmer1.5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² und einem Balkon von ca. 2 m² eignet sich das Objekt ideal für langfristige Vermietung.


Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist mit Laminat, Fliesen sowie Teppichboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Gestaltung der Wohnung ist behindertengerecht.


Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Befeuerung: Strom). Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 97,4 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C. Die letzte Modernisierung wurde 2020 durchgeführt.


Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sofort rentierliche Kapitalanlage dar. Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 140 € monatlich.


Verfügbarkeit ab dem 15.02.2025 – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und pflegeleichte Immobilie in guter Lage suchen.


Objektdaten

Kennung
148064841
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
1.5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
39 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
39.900 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Juni 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97.4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
29375
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, einer Gegend, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt besticht.ie Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter den RIWA Supermarket, der ein breites Sortiment an türkischen Lebensmitteln und Produkten führt.
ie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ückendorfer Straße fungiert als wichtige Verkehrsachse mit variierenden Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 km/h bis 50 km/h und mehreren Fahrstreifen, was eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht.
n der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungsangebote, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und zur Lebensqualität beitragen.
Ückendorf zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene und die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht.
usammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, kulturellem Angebot und verkehrsgünstiger Anbindung, die sowohl für Singles als auch für Familien ansprechend ist.