Traumhafte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garage in gepflegter Eigentumsanlage
Kaufpreis 120.000 €
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Traumhafte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garage in gepflegter Eigentumsanlage

Etagenwohnung in 44652 Herne

Wohnfläche74 m²
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer liebevoll instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und vereint klassischen Charme mit moderner Wohnqualität. Im 1. Obergeschoss gelegen, besticht sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und durchdachte Ausstattung.


Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Stimmung. Der Eingangsbereich führt Sie rechts direkt zum Gäste-WC – praktisch und stilvoll zugleich. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden, der dem Raum eine warme, freundliche Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.


Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben – sofort bezugsfertig und praktisch für den direkten Start. Das danebenliegende Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und vereint Komfort und Funktionalität auf ideale Weise.


Am Ende des Flurs erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bieten. Besonders praktisch: Zwei große Schränke gehören zur Wohnung und schaffen zusätzlichen Stauraum – perfekt für Ordnung und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.


Ein weiteres Highlight: Die zur Wohnung gehörende Garage schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.


Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Stil, Ausstattung und Lage gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!


Objektdaten

Kennung
148064847
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
74 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
120.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
32046
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Herner Stadtteil Wanne-Süd. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung – alles bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleine Cafés tragen zur Lebensqualität vor Ort bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Herne oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Herner Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus garantiert.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Schlosspark Strünkede, verschiedene Sporteinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien an – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage.
Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.