Gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit Einbauküche
Kaufpreis 69.000 €
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Gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit Einbauküche

Etagenwohnung in 44649 Herne

Wohnfläche59 m²
Zimmer2.5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,59 m² bietet die Wohnung 2,5 Zimmer, die durch eine gelungene Kombination aus Laminat- und Fliesenböden eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.


Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon, Terrasse oder Garten sind nicht vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und der Energieausweis liegt vor.


Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Menschen, die ihre erste Eigentumswohnung erwerben möchten. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz, da sie eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.


Objektdaten

Kennung
148064823
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
59 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
69.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstr. 9
44649 Herne
25320
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heidstraße 36 in Herne, einer zentralen und gut angebundenen Lage im Ruhrgebiet. Die Heidstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag bequem gestalten.
Die Innenstadt von Herne ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar, und der Hauptbahnhof Herne ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund erleichtert.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Gysenbergpark, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43 eine unkomplizierte Verbindung zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Ruhrgebiets.
Die Lage der Wohnung in der Heidstraße 36 verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, das sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller

- Dusche
- Rolläden
- Einbauküche