Sanierungsbedürftige Etagenwohnung mit Potenzial: Historischer Charme zum Gestalten!
Kaufpreis 74.900 €

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Sanierungsbedürftige Etagenwohnung mit Potenzial: Historischer Charme zum Gestalten!

Etagenwohnung in 44649 Herne

Wohnfläche71 m²
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung in einem historischen Gebäude, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71,45 m² und befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes ohne Personenaufzug.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ist derzeit unsaniert, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu gestalten. Der Zustand der Ausstattung ist einfach, wobei der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat besteht.


Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küchengestaltung vollständig neu geplant werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt.

Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch über eine Terrasse. Ebenso sind weder Garagen- noch Stellplätze vorhanden. Rollläden und ein Gäste-WC fehlen ebenfalls.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial für Investoren oder Personen, die gerne ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 69.000,00 €.


Objektdaten

Kennung
137884149
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
74.900 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
22593
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie an der Hülshofstraße 1 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Das Gebäude liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von grünen Bäumen und ansprechender Architektur.

Die Hülshofstraße selbst ist eine breite, von Bäumen gesäumte Straße mit wenig Verkehrsaufkommen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften, was eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet.
Die Immobilie selbst ist ein charmantes Mehrfamilienhaus, das durch seine klassische Architektur besticht. Es verfügt über mehrere Wohneinheiten, die großzügig geschnitten und gut gepflegt sind. Die Fenster bieten einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft, während der Innenhof einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der nächsten U-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.