Charmante 2,5-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegtem Altbau
Kaufpreis 99.000 €
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Charmante 2,5-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegtem Altbau

Etagenwohnung in 44623 Herne

Wohnfläche64 m²
Zimmer2.5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 1907 bezaubert mit einem Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf großzügigen 64 m² Wohnfläche erstrecken sich 2,5 Zimmer, die dank der Dielen und Fliesen als Bodenbelag eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung.


Der geräumige Balkon mit ca. 3 m² Fläche bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum zusätzlich. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen oder der Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft beginnen.


Die Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit lässt, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Gestaltung der Kochfläche umzusetzen. Die Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne verspricht erholsame Stunden.


Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2018 erfolgte.


Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort sind.


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung zu überzeugen.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
99.000 €

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. Oktober 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
19915
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Victor-Reuter-Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Baumalleen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Umgebung bietet eine ideale Kulisse für erholsames Wohnen und schafft gleichzeitig eine ruhige Oase inmitten des städtischen Lebens.

Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zu allen Teilen von Herne und darüber hinaus erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und einen hohen Grad an Lebensqualität gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags bietet.

Die Victor-Reuter-Straße 39a repräsentiert somit nicht nur ein exklusives Immocout-Angebot, sondern auch eine erstklassige Wohnadresse in einer begehrten Lage von Herne. Der Charme der Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und die gelungene Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Wohninteressenten.