Tolle Erdgeschosswohnung in DUS-Knittkuhl mit eigenem Garten
Kaufpreis 255.000 €
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Tolle Erdgeschosswohnung in DUS-Knittkuhl mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung in 40629 Düsseldorf

Wohnfläche87 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4,5 Raumwohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Düsseldorfer Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.449 m².


Nach Betreten das Treppenhaus finden Sie in der Hochparterre rechts die 4,5-Raumwohnung. Nach Betreten der Wohnung finden Sie links abgehend von der Diele das 3. Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Gehen Sie weiter den Flur runter, finden Sie das 2. Schlafzimmer und vor Kopf das große Wohnzimmer vor. Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon betreten, der durch eine Treppe Zugang zum Garten mit Sondernutzungsrecht bietet. Verlassen Sie nun wieder das Wohnzimmer, so finden Sie zu Ihrer linken das 1. Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie die Abstellkammer. Zum Flurende hinfinden Sie links die Küche vor.


Die Wohnung ist zurzeit vermietet und


Dieses Objekt eignet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, seine Größe und die exklusive Gartennutzung perfekt für die Eigennutzung und Familienplanung. Die Wohnung bietet sich jedoch auch gut als Kapitalanlage an.


Objektdaten

Kennung
134915461
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
87 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
255.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Eikmeier
Adresse
Rathausstr. 9
44649 Herne
10731
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadteil Knittkuhl finden Sie fast alle für das tägliche Leben erforderlich Institutionen. So finden Sie einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zwei konfessionelle Kindergärten, eine Grundschule nebst offener Ganztagesschule, einen Kiosk, einen Friseur, zwei Gaststätten. Der Stadtteil Knittkuhl wird mit der Buslinie 733 von Düsseldorf angefahren. Von Knittkuhl erreichen Sie die Innenstadt Düsseldorfs mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20-25 Minuten. Die Autobahnen A3 (Ruhrgebiet - Köln/Frankfurt) sowie A44 (Ruhrgebiet - Flughafen Düsseldorf - Krefeld/Mönchengladbach) sind in fünf Minuten erreichbar. In Knittkuhl fühlen Sie und Ihre Kinder sich wohl und sicher. Nicht nur, weil es in Knittkuhl keine Durchfahrtsstraßen gibt (Tempo 30 Zone). Viele große und kleine Kinderspielplätze animieren zum Spielen. Die beiden Kindergärten sowie auch in der Siedlung tätige Tagesmütter entlasten Sie und lassen Ihnen auch die Möglichkeit, beruflich aktiv zu sein oder es wieder zu werden.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

- 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- eigener Garten
- großes Wohnzimmer