Familienidylle in Oer-Erkenschwick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis 429.000 €
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Familienidylle in Oer-Erkenschwick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 45739 Oer-Erkenschwick

Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche1.006 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145,85 m² inkl. der Einliegerwohnung viel Platz für Ihre Familie. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1006 m² und wird ab dem 01.06.2024 verfügbar sein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist.


Das Haupthaus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Die Einliegerwohnung hat 2,5 Räume und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenhaushalte oder als separates Büro. Insgesamt umfasst das Haus acht Zimmer, die sich auf einer Etage verteilen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Teppichboden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, was für viel Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Gastherme im Haupthaus wurde 2014 erneuert, das Dach wurde 2006 neu gedeckt.


Ein großer Keller mit ca. 100 m² bietet viel Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Garten erstreckt sich über ca. 700 m² und lädt mit einer Terrasse und einer Blockhütte im hinteren Bereich zum Entspannen und Spielen ein. Mehrere Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und anderes. Der Garten und die Garage sind durch ein Tor voneinander getrennt und nicht direkt von der Straße zugänglich, was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und eine Garage. Die Garage ist ideal, um Ihr Auto sicher und geschützt abzustellen.


Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hervorragende Ausstattung, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens überzeugen.


Objektdaten

Kennung
148064816
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
8
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
1.006 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
71 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
24774
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Lage & Ausstattung

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oer-Erkenschwick. Diese Adresse besticht durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Hier können Kinder ungestört spielen und Sie genießen die Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die B225, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Marl, Recklinghausen und Datteln bietet. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Dortmund oder Essen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in der Innenstadt von Oer-Erkenschwick diverse Geschäfte, Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Stadtpark und das Naturfreibad laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen ein vielfältiges Angebot. Oer-Erkenschwick zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben und eine lebendige Kulturszene aus. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl.

Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Standorts und lassen Sie sich von der harmonischen Umgebung begeistern.