Rentabeles Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 600.000 €
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Rentabeles Mehrfamilienhaus

in 44623 Herne

Wohnfläche495 m²
Grundstücksfläche524 m²

Bei diesem Renditeobjekt in Herne-Süd handelt es sich um ein um 1956 errichtetes 10-Familienhaus.

Dieses teilunterkellerte Objekt verfügt über 10 Wohnungen (2x 1,5 Raum; 4x 2,5 Raum und 4x 3,5 Raum), die durch separate Gas-Etagenheizungen beheizt werden, die letzte Heizung wurde in 02.2022 erneuert. Die Wohnungen sind alle mit doppelverglaste Kunststofffenstern ausgestattet und sind überwiegend mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind modern gestaltet und türhoch gefliest.


Zum Haus gehören separate Stellplätze auf dem Hof, die an die Mieter vergeben sind. Zusätzlich gehört zum Haus ein Anbau, der zu Lagerzwecken verpachtet ist.


Die Nettokaltmiete beträgt monatlich derzeit:


Mietwohnungen inkl. Stellplätze: 2.801,50 €

Anbau: 210,00 €

____________

Nettomieteinnahmen pro Monat: 3.011,50 €

Nettomieteinnahmen p.a.: 36.138,30 €


Das Objekt ist technisch auf dem neusten Stand, folgende nennenswerten Investitionen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:


– Sanierung der Hausfassade, Dachbodenausbau, Leitungen, Bäder, Fenster (1996)

– Hausflurrenovierung und Sanierung einzelner Wohnungen (seit 2004)

– Austausch von 5 Gasthermen (seit 2018)

– Erneuerung der Gasleitung ins Haus und teilweise Erneuerungen im Haus (2020)

– Einbau von Rauchsaugern und Abgasklappen in den Schornsteinen (2022)


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
92 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
11931
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstig und ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Herner Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie in Richtung Bochum-Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Individualverkehr, insbesondere den Anschlussstellen zur A42 und A43 ist hervorragend.
Zudem befinden sich wenige Geminuten entfernt vom Objekt das Herner Südpool-Bad und die dazugehörigen Parkanlagen.