Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 16 WE & 3 GE in zentraler Lage
Kaufpreis 2.300.000 €

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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 16 WE & 3 GE in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus in 44623 Herne

Wohnfläche1.311 m²
Grundstücksfläche1.247 m²
Zimmer47

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Herne. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Substanz, eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie stabile und nachhaltige Mieteinnahmen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.


Das Gebäude wurde im Jahr 2024 durch einen Bauträger umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen teilweise neu und zeitgemäß aufgeteilt. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Fassade sowie das Dach wurden vollständig erneuert. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Duschbäder.


Die Beheizung erfolgt über eine neue zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind attraktiv positioniert und derzeit u. a. mit einem Minimarkt sowie einem Reisebüro belegt.


Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen, wartungsarmen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.


Objektdaten

Kennung
163651251
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
47
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
1.311 m²
Grundstücksfläche ca.
1.247 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
41644
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut nachgefragter Lage von Herne innerhalb einer gewachsenen innerstädtischen Struktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen und weist eine stabile Mietnachfrage auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und sichern eine hohe Attraktivität für Mieter.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.