Gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Gelsenkrichen

Kaufpreis 55.000 €

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Gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Gelsenkrichen

Erdgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen

Wohnfläche56 m²

Zimmer3.5

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1904 bietet auf rund 56,44 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und ist aktuell nicht vermietet – ein sofortiger Bezug oder eine individuelle Sanierung ist somit problemlos möglich.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster versehen und entspricht einer einfachen Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rollläden sind vorhanden.

Objektdaten

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

55.000 €

Energieausweis

Baujahr

1904

Heizungsart

Gas-Heizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. November 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
106 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Philipp Weber-Schmitz

Adresse

Rathausstraße 9
44649 Herne

39267

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, städtisch geprägten Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Über die Autobahnen A42 und A40 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen, Bochum und Herne.

Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt – der nahegelegene Stadtgarten Gelsenkirchen, verschiedene Sportanlagen und gastronomische Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.