Attraktives 12-Familienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten in Top-Lage - Ideale Investitionsmöglichkeit!
Kaufpreis 1.399.999 €

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Attraktives 12-Familienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten in Top-Lage - Ideale Investitionsmöglichkeit!

Mehrfamilienhaus in 45739

Wohnfläche1.274 m²
Grundstücksfläche920 m²
Zimmer42
Schlafzimmer18
Badezimmer12

Willkommen im attraktiven 12-Familienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten in bester Lage an der Stimbergstr. 91-93! Dieses gut gepflegte und voll vermietete Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.


Das Haus verfügt über insgesamt 12 großzügige Mieteinheiten, die alle langfristig vermietet sind. Jede Wohneinheit bietet modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung aus. Die 5 Gewerbeeinheiten bieten eine ideale Gelegenheit für Geschäftsleute und Unternehmer, ihre Aktivitäten zu entfalten. Die flexiblen Räumlichkeiten können als Büros, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte genutzt werden und bieten ausreichend Platz für verschiedene Geschäftskonzepte. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.


Das 12-Familienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einem guten baulichen Zustand. Hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger interessant ist. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einige Fotos haben wir beigefügt.


Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:


Haus Stimbergstr. 91:


Kellergeschoss: Miet-/Lager-/Heizungskeller:


Erdgeschoss:

Gewerbe EG links – ca. 54 m²

Gewerbe EG mitte – ca. 109 m²

Gewerbe EG rechts – ca. 70 m²


1. OG: 2 Wohnungen – ca. 81 m² + 68 m²


2. OG: 2 Wohnungen –ca. 81 m² + 68 m²


3. OG: 2 Wohnungen – ca. 81 m² + 68 m²


Haus Stimbergstr. 93:


Kellergeschoss: Miet-/Lager-/Heizungskeller:


Erdgeschoss:

Gewerbe EG links – ca. 70 m²

Gewerbe EG mitte – ca. 77 m²

Gewerbe EG rechts – ca. 68 m²


1. OG: 2 Wohnungen – ca. 81 m² + 68 m²


2. OG: 2 Wohnungen –ca. 81 m² + 68 m²


3. OG: 2 Wohnungen – ca. 81 m² + 68 m²


Die Sollmiete beläuft sich auf 96.882,84 € p.a.


Objektdaten

Kennung
137884135
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
42
Badezimmer
12
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
1.274 m²
Grundstücksfläche ca.
920 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.399.999 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Weber-Schmitz
Adresse
Rathausstraße 9
44649 Herne
16848
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt Stimbergstr. 80 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Oer-Erkenschwick. Umgeben von einer idyllischen Nachbarschaft bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.

Natur- und Sportbegeisterte werden die Nähe zum beliebten Stimbergpark zu schätzen wissen. Dieser großzügige Park bietet grüne Oasen, Spielplätze und weitläufige Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnen A52 und A2 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Recklinghausen und Gelsenkirchen.